Según el informe más reciente de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), el año 2025 se caracterizó por una reducción en la cantidad de operaciones de compraventa de campos, aunque con un incremento en el valor promedio de la hectárea. El MGAP, buscando una mejor comprensión de las transacciones, publicó un mapa del indicador «US$/ha/seccional».
En el transcurso de 2025, se registraron 1.718 transacciones de compraventa de tierras, que sumaron un total de 259 mil hectáreas. Esto representó una caída significativa del 31% en la superficie comercializada en comparación con el año precedente.
El valor monetario total de estas operaciones en 2025 excedió los 1.081 millones de dólares. El precio promedio por hectárea se estableció en US$ 4.178, marcando un aumento de cinco puntos porcentuales respecto a los US$ 3.967/ha registrados en 2024. Es notable que el segundo semestre del año evidenció una mayor dinámica, con un 33% más de superficie transada (superando las 147 mil hectáreas frente a las 111 mil del primer semestre) y un precio medio un 2% por encima del promedio anual.
En cuanto a la distribución geográfica, Paysandú, Durazno y Treinta y Tres se destacaron como los departamentos con la mayor superficie comercializada, abarcando poco más de 81 mil hectáreas (lo que representa el 31% del área total vendida) y un valor total de 281 millones de dólares (el 26% del monto global). Por otra parte, los precios promedio por hectárea más elevados se registraron en Colonia (US$ 9.707), Soriano (US$ 7.964) y San José (US$ 6.842). En contraste, Artigas presentó el valor medio más bajo, con US$ 2.300 por hectárea.
El análisis de las transacciones por tamaño de propiedad reveló que los inmuebles rurales de entre 10 y 100 hectáreas fueron los más frecuentes, sumando 1.229 operaciones (el 72% del total) y el 17% de la superficie total transada. En el extremo opuesto, las operaciones de gran escala (mayores a 2.000 hectáreas) constituyeron solo el 1% del total de ventas, pero representaron el 23% de la superficie comercializada y el 21% del monto total en 2025.
Respecto a los rangos de precios, las operaciones con valores entre US$ 3.001 y US$ 4.000 por hectárea concentraron el 17% del total de transacciones y el 28% de la superficie vendida durante 2025.
En relación con el índice de productividad Coneat, el 25% de la superficie transada en 2025, es decir, más de 63 mil hectáreas, se ubicó en la escala de 60 a 80, con un precio medio de US$ 3.382/ha. Ampliando la perspectiva, el 65% de las tierras vendidas correspondía a un promedio de Coneat igual o inferior a 100.
Con los datos de 2025, la serie histórica «Precio de la Tierra» de la DIEA completa 26 años ininterrumpidos de monitoreo. A lo largo de este extenso período, se contabilizaron 47.588 operaciones que sumaron más de 10 millones de hectáreas. El punto más bajo en el precio promedio se observó en 2002, con US$ 386/ha. En contraste, el año 2025 alcanzó el valor promedio anual más elevado de toda la serie histórica, llegando a los US$ 4.178/ha y superando por primera vez el umbral de los US$ 4.000/ha. El análisis de la superficie comercializada a lo largo de este período permite identificar tres etapas principales: una de alta actividad (2003-2008) con precios crecientes; una de nivel medio (2009-2013) que también mostró alzas en los precios; y una de baja actividad (2014-2025) que, a su vez, presentó un leve retroceso en los precios entre 2014 y 2020, seguido de un aumento constante hasta 2025.
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